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分析:中国史上最长房地产牛市进入调整期

作者:金牛棋牌 发布时间:2020年09月10日 浏览: 2608

北京、上海等一线城市楼市在春节后迎来“小阳春”的消息不胫而走。不过,数据显示,这一“回暖”也并非市场主流。有分析认为,中国历史上房地产上涨周期最长的一轮牛市进入调整期。

据中国《华夏时报》报道,中国国家统计局今天(14日)发布的数据显示,2019年1月至2月份中国商品金牛棋牌房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,这是自2015年6月销售面积开始上涨后,时隔43个月再次出现下跌。

中原地产首席分析师张大伟指出,中国历史上房地产上涨周期最长的一轮牛市进入调整期,从全国看,最近楼市出现了退烧与小阳春并存的现象。在2018年房价明显调整的部分一二线城市,楼市轻微复苏,但大部分三四线城市作为支撑2018年市场冲高的因素开始退烧。他认为

,整体市场已经告别牛市,市场进入政策维持下的平稳状态。

分地区来看,东部地区商品房销售面积5437万平方米,同比下降9.7%,降幅比2018年全年扩大4.7个百分点;中部地区商品房销售面积3901万平方米,下降0.6%,2018年全年为增长6.8%;西部地区商品房销售面积4368万平方米,增长2.2%,增速回落4.7个百分点;东北地区商品房销售面积396万平方米,下降4.8%,降幅扩大0.4个百分点。

同去年相比,不仅调控严厉的东部地区销售面积继续下降,一直是销量上涨的“中流砥柱”的中西部地区也呈现了颓势。易居研究院智库中心总监严跃进向《华夏时报》记者指出,房屋销售正式步入到了降温的态势,这一跌幅也说明市场正在做调整。预计更大的下滑压力在于三四线城市,而其他一二线城市其实近期反而是有所回暖的。

自春节以后,此前房价因调控政策出现明显调整的一线城市开始爆发一轮“小阳春”行情,上海、北京、深圳的房价都有所抬头,成交量明显放大。开发商、中介也都趁此机会制造上涨预期,甚至有项目喊出4月份之后要上涨15%。而另一方面,三四线楼市开始退烧,随着棚改资金收紧、目标有所下调,返乡置业降温,部分缺乏产业支撑的三四线新房市场缺乏上行动力。根据诸葛找房公布的数据,扬州、台州、江门、湛江等城市2月份商品住宅成交面积下降50%以上,而惠州、岳阳、韶光、襄阳、淮安、莆田、芜湖等地都下降了20%以上。

张大伟认为,市场走势已经连续多月出现涨幅明显放缓的趋势,去年12月虽有短期冲刺销售有所上行的因素,但从9-11月的同比看,已经出现了成交面积的金牛棋牌游戏明显同比下调。2019年1月至2月出现的销售放缓,只是延续了之前的趋势。而从销售数据对比看,牛市已经结束。今年如果政策不出现全面变化,市场将出现明显调整。

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